• Новости
  • Бангкок: час інвестицій

    Географія і не тільки

    Бангкок - столиця і найбільше місто Таїланду, в якому проживає близько 8 млн чоловік, що складає 12,6% населення всієї країни. З назвою міста пов'язано кілька цікавих історій. Так, повна назва нинішньої столиці Таїланду увійшло до Книги рекордів Гіннеса як найдовше ім'я міста в світі - офіційна назва Бангкока звучить як Крунтхеп Маха Накхон Амон Раттанакосін Махінтара Юттхая Маха Ділок Пхоп Ноппарат Ратчатхани Бурірам Удом Ратчанівет Маха Сатан Амон Піма Аватан Сатіт Сакка Тхатта Вітсану КамПрасіт . А самі тайці «скромно» називають свою столицю Крунг Тхеп, що в перекладі означає «Місто ангелів».

    Місто, часом заснування якого вважається XIV століття, розташований на півострові Індокитай, в дельті річки Менам-Чао-Прая (у якій, як і самого Бангкока є декілька варіантів назви). Сильно заболочена місцевість сприяла розробці складної системи каналів і розвитку водного транспорту міста. Саме через велику кількість каналів, які тут називають «Клонг», але більша частина з яких вже засипана і перетворена в звичайні дороги, місто і отримав свою назву «Венеція Сходу». Взагалі вуличний рух є відмінною рисою Бангкока - тут однаково інтенсивно пересуваються як по автодорогах, які завжди забиті автотранспортом, так і по численних «каналам».

    Трішки історії

    У XIV столітті, а саме в 1350 році, місто увійшло до складу стародавнього Королівства Аюттхая, в 1767 році став частиною Королівства Сіам, а п'ятнадцять років пізніше, в 1782 році отримав статус столиці Сіаму. У 1939 році, коли Сіам було перейменовано в Королівство Таїланд, Бангкок став столицею Таїланду.

    Протягом усього XX століття Бангкок виступав центром політичної боротьби - в країні була скасована абсолютна монархія, а в результаті численних повстань і переворотів форма правління була змінена на конституційну монархію.

    Максимальний приріст населення припав на 1960-1980-ті роки, а в період 1980-1990-х років, з часів початку азіатської інвестиційного буму, коли багато транснаціональних корпорацій розмістили свої штаб-квартири в Бангкоку, місто стало не тільки політичним, економічним, освітнім і культурним центром, а й головною регіональної силою в області фінансів і бізнесу.

    Як дістатися

    Єдиний варіант дістатися з Росії в Бангкок - по повітрю. Безпересадочний переліт хоч і дає виграш за часом, але, найчастіше, коштує дорожче. Так, наприклад, прямий переліт туди-назад по маршруту Москва-Бангкок коштує близько 35 000-40 000 рублів (авіакомпанія «Аерофлот») і за часом займає мінімум 9 годин. Подорож по тому ж маршруту, але з пересадкою в Новосибірську здатне заощадити половину вартості, але подовжити дорогу до 15 годин. Жителі Уралу, Сибіру і Далекого Сходу в випадку з Таїландом знаходяться в більш вигідному положенні в порівнянні з жителями європейської частини Росії - і вартість квитка, і тривалість перельоту будуть більш привабливими.

    особливості регіону

    Бангкок - місто контрастів: тут мирно сусідять нетрі і сучасні бізнес-центри, плавучі ринки і вуличні закусочні, стародавні храми буддистів і галасливі нічні клуби. Незалежно від інтересів, що призвели до Бангкока, храми - це те, що обов'язково до відвідування всіма гостями міста. Знаменитий Храм Ранкової Зорі з 60-метровою вежею в камбоджійському стилі, Храм Ват трима з п'ятитонної статуєю Будди, яка на 40% складається з золота, Храм Смарагдового Будди з найбільш шанованим в усій країні зображенням Будди (але, не дивлячись на назву, зображення зроблено не з смарагдів, а із зеленої яшми) - ось одні з найзнаменитіших храмів Бангкока, яких, до слова, тут налічується близько 400. Без відвідування хоча б невеликої їх частини неможливо зрозуміти і відчути тайської столиці.

    Адміністративно місто розділене на 50 районів ( «кхетов»), які, в свою чергу, поділені на 154 «кхвенгов». До складу агломерації Великий Бангкок крім столичного округу входить п'ять провінцій. У Великому Бангкоку проживає близько 14 млн чоловік (22,2% населення країни). Бангкок - космополітичне місто з унікальною культурою і різноманітною гастрономією; єдині негативні чинники - зміг, спека і політична невизначеність. Люди тут добродушні і завжди готові допомогти, оскільки, крім іншого, вірять, що це добре впливає на їх карму. Винятком можуть стати городяни в туристичних районах - водії тук-туків, продавці «дріб'язку», які будуть домагатися отримати максимум вигоди з гостей столиці, але це лише підтверджує правило.

    Ситуація на ринку нерухомості

    У Бангкоку найбільшим попитом серед місцевих жителів, іноземців та експатів користуються квартири в кондомініуми. Тільки протягом 2014 року це об'єкти подорожчали на 14%. За той же період вартість таунхаусів і земельних ділянок піднялася в середньому на 6%.

    За міжнародними стандартами, вартість нерухомості в Таїланді дуже приваблива - і майже в чотири рази нижче, ніж в сусідньому Сінгапурі.

    На відміну від європейських об'єктів, де прибутковість від здачі нерухомості в оренду рідко перевищує 3% -4% річних, рентна прибутковість об'єктів в Таїланді становить 5% -8%. А за останні три роки прибутковість просторих квартир (120 кв. М) тільки зростає. У більшості мегаполісів світу компактні квартири можуть похвалитися більш високою прибутковістю, ніж великі апартаменти. У Бангкоку ситуація прямо протилежна: квартира площею 60 кв. м в центрі Бангкока приносить рентний дохід 5,6%, в той час як простора квартира 120 кв. м, також розташована в центрі міста, здатна генерувати до 8% річних. Прибутковість також зростає в елітному сегменті ринку, хоча з минулого року для об'єктів площею від 250 кв. м намітилося зниження показників прибутковості.

    При покупці нерухомості варто враховувати один нюанс: за тайськими законами іноземці не можуть бути власниками понад 49% площ кондомініуму. Зазвичай агентство нерухомості контролює, щоб іноземцю продавали тільки іноземну квоту з тих 49%, але перед покупкою буде не зайвим приділити цьому моменту особливу увагу.

    Популярні райони для інвестицій

    Як і всюди, вартість житла в Бангкоку залежить від престижності району, розвиненості інфраструктури, якості будівництва, наявності обробки, і, звичайно, від площі апартаментів. Росіяни поки не дуже активно купують нерухомість в Бангкоку, вважаючи за краще пляжну нерухомість столичної, тому вивести статистку популярності районів Бангкока серед росіян складно.

    На сьогоднішній день мебльовану студію (23 кв. М) в швидко розвивається районі Банг Чак можна купити за € 38 000, при цьому власник матиме доступ до всіх зручностей кондомініуму: басейну, бізнес-центру, бібліотеці, фітнес-центру і паркінгу.

    Одні з найдорожчих об'єктів зосереджені в районі Сукхумвіт, а точніше в мікрорайоні Фром Фонг у торгового центру Emporium. Тут квартира з двома спальнями загальною площею 114 «квадратів» в будівлі з басейном і тренажерним залом варто 17 млн ​​батів (€ 420 000).

    У Тхонбурі, одному з найбільш густонаселених районів, розташованому прямо на березі річки Чао Прайя, апартаменти житловою площею 129 кв. м з 2 спальнями і 2 ванними кімнатами стоять 29,7 млн ​​батів (€ 740 000). За цю вартість власник квартири на 25 поверсі з панорамним видом на річку має можливість користуватися басейном, тренажерним залом і поромом, який доставляє жителів кондомініуму до найближчої станції метро.

    Сегмент елітних апартаментів також представлений широким спектром. Так, в розкішному кондомініумі Sukhothai Residences квартира площею 206 кв. м з трьома просторими спальнями і двома паркувальними місцями варто 57,18 млн батів (€ 1,4 млн). Резиденти отримають доступ до басейну, тенісного корту і дитячому ігровому майданчику. Примітно, що елітні апартаменти розташовані на поверсі 12А, що, по суті, є тринадцятим поверхом, але деякі тайці, як в іншому і росіяни, вважають число 13 нещасливим.

    Розкішні апартаменти в найвищій будівлі Бангкока - Ritz-Carlton Residences, унікальному як по функціональності, так і по архітектурі - коштують від 40 млн батів (€ 990 000) за квартиру площею 125 кв. м до 335 млн батів (€ 8,3 млн) за пентхаус площею 845 «квадратів».

    Рекомендації щодо купівлі

    Популярність нерухомості Бангкока пояснюється наступними причинами:

    • Для росіян немає необхідності одержувати в'їзну візу, якщо термін перебування в країні не перевищує 30 діб;
    • Тепла погода і м'який клімат сприяють цілорічному відвідування міста, а поряд з низькою вартістю життя нерухомість Таїланду має особливою перевагою перед багатьма країнами Південно-Східної Азії;
    • Нерухомість Бангкока хоч і не є пляжним варіантом в його класичному розумінні, але зі столиці починаються численні екскурсії по Таїланду, тому Бангкок, якому, до речі, чотири роки поспіль журнал Travel + Leisure привласнював статус кращого туристичного міста світу, - відмінний інвестиційний варіант для подальшої здачі житла в короткострокову оренду.

    Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Світлану Касаткину ( агентство Exotic Property ) І Жанну Конрад ( агентство «Білий Слон» ).

    photocredits: exotic property / flickr

    Ольга Шошина

    HomesOverseas.ru

    Новости

    Где купить объектив для телефона

    Никогда не думала, что существуют объективы для телефона, пока не нашла их в одном магазине, подробнее здесь. Оказалось,

    Духовно-религиозный туризм
    После принятия Русью христианства, появилась новая традиция — паломничество. Чуть позже, одинокие паломники объединились в центры и ходили к святым местам уже группами, чтобы преклонить колени перед

    Методы арт терапии в Запорожье
    Для психологов, психотерапевтов, преподавателей, воспитателей и профессионалов, работающих с детками. Программка поможет получить теоретические познания о арт-терапии как способе работы не только лишь

    Снять колесо с велосипеда
    Хоть какой опытнейший велосипедист знает, как снять колесо велика без помощи других. Такое действие нередко приходится создавать, когда колесо нужно починить, поменять шину, обод либо спицы либо просто

    Видео экскурсия по москве
    Обзорные экскурсии по Москве на автобусе проходят каждый денек от Красноватой площади. Экскурсионное бюро «Лауда» приглашает Вас познакомиться с одной из древнейших столиц мира — Москвой. Храмы и особняки,

    Смотреть притчи
    На этой странице сможете http://day-by-day.od.ua/video/1022262404-oformlenie-prazdnika-sharami/ онлайн —  православные, добрые, опытные, достойные внимания и интереснейшие.  Мы собираем отличные притчи

    Святая канавка в дивеево
    "Много дивного гласил батюшка Серафим об этой Канавке. Что Канавка эта - стопочки Божией Мамы! Здесь ее обошла Сама Королева Небесная! Эта Канавка до небес высока! Землю эту взяла в удел Сама Госпожа

    Смертная казнь в иране
    Смертная казнь в Иране применяется согласно шариатскому закону с момента установления исламской республики в 1979 году. При всем этом многие экзекуции в Иране совершались на публике: числилось, что проводящиеся

    Столбы в красноярске
    Внедрение водянистого пенопласта в качестве теплоизолятора отличается массой преимуществ, . . . . Как верно

    Самоделки трактора видео
    Обычно мини трактора можно сделать на базе хоть какого мотора. Это может быть движок от «Днепра», от мотоблока, москвича либо от байка «Муравей», более подробнее смотрите в нашей подборке: самодельные